Tendance générale des taux en juin 2025
Les taux de crédit immobilier affichent une stabilité notable ce mois-ci. Selon les principaux courtiers et baromètres du secteur, les banques ont choisi de maintenir leurs barèmes, avec seulement de très légères variations selon les profils et la durée d’emprunt123. Cette tendance s’explique par une demande de crédit soutenue, mais aussi par la volonté des établissements financiers de gérer le flux des dossiers et d’optimiser leur rentabilité2.
« Les grilles de taux demeurent stables dans la majorité des établissements »2.
Évolution des taux moyens par durée
Voici un tableau récapitulatif des taux moyens observés en juin 2025, issus des principales sources du marché :
| Durée du prêt | Taux moyen bas (Pretto, Cafpi) | Taux moyen haut (Empruntis, CAFPI) | Moyenne générale |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,15 % | 3,15 % | 3,15 % |
| 15 ans | 2,87 % | 3,57 % | 3,22 % |
| 20 ans | 3,00 % | 3,71 % | 3,36 % |
| 25 ans | 3,09 % | 3,83 % | 3,46 % |
Sources : Pretto, Capital, CAFPI, Empruntis1245
La durée de 20 ans reste la plus courante pour les nouveaux emprunteurs, avec un taux moyen national autour de 3,00 à 3,35 %123. Les taux sur 15 ans sont légèrement inférieurs, tandis que les prêts sur 25 ans dépassent légèrement les 3,40 %145.
Différences selon le profil de l’emprunteur
Les banques continuent de privilégier les profils jugés « solides » : jeunes actifs, revenus stables et élevés, bonne gestion financière. Ces profils bénéficient de taux inférieurs à la moyenne nationale, parfois jusqu’à 0,10 point de moins que les profils plus modestes16.
| Revenu annuel | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| < 40 000 € | 2,95 % | 3,10 % | 3,20 % |
| 40-80 000 € | 2,85 % | 2,99 % | 3,07 % |
| > 80 000 € | 2,80 % | 2,90 % | 3,00 % |
| Moyenne | 2,87 % | 3,00 % | 3,09 % |
Source : Pretto1
Écarts régionaux des taux immobiliers
Les taux peuvent varier sensiblement selon les régions. L’Île-de-France affiche les taux les plus bas, tandis que la Bretagne, la Corse et les Pays de la Loire présentent des taux légèrement supérieurs à la moyenne nationale35.
| Région | Taux moyen sur 20 ans |
|---|---|
| Île-de-France | 3,18 % |
| Bretagne | 3,58 % |
| Hauts-de-France | 3,53 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,50 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,54 % |
| Pays de la Loire | 3,87 % |
| Corse | 3,85 % |
| DROM-COM | 3,00 % |
Sources : Meilleurtaux, Empruntis35
Comparaison avec l’année précédente
En juin 2024, les taux moyens dépassaient les 4,00 %, limitant la capacité d’emprunt de nombreux ménages. En juin 2025, la baisse des taux a permis d’augmenter le pouvoir d’achat immobilier, avec un gain de l’ordre de 25 000 € sur un emprunt type pour une mensualité équivalente3.
Perspectives pour la suite de 2025
Les experts s’accordent à dire que la stabilité actuelle pourrait durer encore quelques mois, mais ils recommandent d’anticiper une éventuelle remontée des taux d’ici la fin de l’année, en fonction de l’évolution des politiques monétaires et de la demande237. Les taux pourraient passer sous la barre des 3 % sur 20 ans d’ici la fin de 2025, mais cette tendance dépendra du contexte économique global27.
Conclusion
Juin 2025 marque une période de stabilité pour les taux de crédit immobilier, offrant des conditions attractives aux emprunteurs, en particulier aux profils les plus solides. Si la tendance reste favorable, il est conseillé de sécuriser son financement rapidement, avant une possible remontée des taux dans les prochains mois123.